Für neue Hauskäufer oder Mieter kann es schwierig sein, zu entscheiden, was die bessere Option ist. Mehrere Faktoren fließen in Ihre Wahl ein, wie z. B. Ihre aktuellen Finanzen, die Rendite Ihrer Investition, die Marktaussichten usw. Wenn Sie eine große finanzielle Entscheidung wie diese treffen, sollten Sie sie nicht überstürzen, besonders wenn Sie nicht genau wissen, worum es geht.
Glücklicherweise konzentrieren sich mehrere Online-Leitfäden und -Ressourcen auf das Mieten vs. kaufen, um Ihnen zu helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Sie werden Ihnen die Vor- und Nachteile beibringen, Marktforschung und -analyse anbieten und sogar die Differenz zwischen Ihren langfristigen Ausgaben berechnen.
1. Nehmen Sie an einem kostenlosen Online-Kurs teil, um die Vor- und Nachteile des Mietens vs. Kauf
Muss man dafür einen ganzen Kurs belegen? Nun, es hängt davon ab, wie viel Sie bereits über das Thema wissen. Wenn Sie ein absoluter Anfänger auf dem Immobilienmarkt sind, müssen Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs vs. die Anmietung eines Eigenheims und einige damit zusammenhängende Faktoren, die die Entscheidung beeinflussen. Einige der
Die besten Apps für kostenlose Online-Kurse bieten einen geführten Weg, um all dies zu verstehen.Das kurze Modul der Khan Academy bei Miete vs. Der Kauf ist Teil eines größeren Kurses zum Verständnis der Wohnungsmärkte, erklärt das Thema jedoch kurz. Als Wohnungstherapie Beachten Sie, dass dieser Satz von vier Videos mit einer Gesamtlänge von bis zu 45 Minuten Ihre Zeit wert ist, um sich die Grundlagen sowohl durch einfache Berechnungen als auch durch detaillierte Tabellenkalkulationsanalysen anzueignen. Ja, die Zahlen sind etwas veraltet, aber die Prinzipien sind immer noch solide.
OpenEdus Kurs ist wesentlich detaillierter und kommt auf 8 Stunden Material. Es informiert Sie jedoch auch über Faktoren im Zusammenhang mit der Entscheidung, z. B. ob die Immobilienpreise überhöht sind, wie Sie eine Haushaltsbilanz erstellen und andere finanzielle Aspekte des Wohneigentums. Außerdem kann alles zum Offline-Lernen heruntergeladen werden.
2. Die 3 wichtigsten Dinge, an die das Verbraucherfinanzschutzbüro denken sollte
Lesen Sie dies zumindest, wenn Sie nicht stundenlang mit den oben genannten Online-Kursen verbringen möchten. Der Amt für finanziellen Verbraucherschutz stellt sicher, dass der einfache Mann von Banken, Kreditgebern und Finanzinstituten fair zurechtkommt. Zu diesem Zweck haben sie einen relativ einfachen Artikel über Miete vs. Kaufen, das die drei wichtigsten Dinge hervorhebt, an die Sie sich erinnern müssen – sogar Consumer Reports sagt, dass es ein Muss ist.
In einfacher Laiensprache erklärt es:
- Wenn der Besitz eines Eigenheims Ihnen hilft (und nicht), Eigenkapital aufzubauen
- Wie sich eine Hypothek auf Ihre Steuern auswirkt (oder nicht).
- Wann der Besitz eines Eigenheims günstiger ist als die Miete, und wann nicht
In jedem Abschnitt finden Sie geeignete Links, um Ihre Entscheidung weiter zu berechnen, z. B. Links zu verschiedenen staatlichen Steuern, Hypothekenrechnern oder Miet-oder-Kauf-Rechnern. Der Artikel enthält auch eine übersichtliche Infografik, die zeigt, wie viel Ihrer Zahlung auf Kapital und Zinsen sowie Kosten entfällt.
Wenn Sie auf der Seite des Kaufs landen, anstatt ein Haus zu mieten, möchten Sie sich vielleicht auch bei ihnen anmelden 2-wöchiger E-Mail-Kurs für Käufer von Eigenheimen um zu verstehen, was Sie brauchen, und alle Ihre Grundlagen abzudecken.
3. Überprüfen Sie die Forschungsberichte und Diagramme zum Vergleich zum Mieten oder Kaufen
Es gibt einige immobilienorientierte Websites, die möchten, dass Sie ihre Dienste nutzen, wie z Die besten Seiten, um ein neues Zuhause zu finden. Eine gängige Taktik, um potenzielle Käufer anzulocken, besteht darin, kostenlose Forschungsberichte, Analysen und Diagramme mit leicht verständlichen Daten und Analysen herauszugeben. Darüber hinaus brauchen Sie die Website natürlich nicht zu nutzen, lesen Sie also einfach diese Berichte, um mehr über die Wohnsituation zu erfahren.
Zum Beispiel, Leihbaum hat die Kosten für den Kauf und die Miete eines Hauses in den Top-50-Metropolregionen der USA verglichen. Sie sehen den Unterschied zwischen den Durchschnittspreisen in diesen Gebieten anhand einfacher Tabellen und interaktiver Karten. Der Forschungsbericht unterscheidet auch Wohneigentum mit und ohne Hypothek, da dies in Metros entscheidende Faktoren sind. Beachten Sie, dass der letzte Bericht im Mai 2021 aktualisiert wurde.
Ebenso Grundstücksseite Immobilienmakler.com veröffentlicht monatliche Berichte über die Mietpreise in den 50 größten Metropolregionen. Darin finden Sie größere Analysen zu jährlichen Veränderungen und anderen Trends. Die große Tabelle zeigt beispielsweise Durchschnittswerte für die Gesamtmiete, die Miete für ein Studio, ein 1-Zimmer und ein 2-Zimmer sowie den Vergleich zum Vorjahr. Die neuesten Berichte erscheinen etwa Mitte des Monats und sind auf der zu finden Realtor.com-Blog.
4. Verwenden Sie eine Online-Miete vs. Kaufen Sie einen Rechner, um Projektoren zu sehen
Einer der beliebtesten Ratschläge, die Sie erhalten, ist, eines der kostenlosen Online-Rent-vs-Angebote auszuprobieren. Taschenrechner kaufen. Es gibt mehrere davon, und sie unterscheiden sich in kleinen Punkten. Im Allgemeinen geht es jedoch darum, Finanzdaten wie Immobilienpreis oder Miete, Zinssätze, Provisionen, Hausbesitzer- oder Mieterversicherungen, Anzahlungen, Steuern usw. einzugeben. Basierend auf diesen Faktoren sehen Sie dann eine Grafik und eine Analyse dessen, was für Sie besser ist.
Jede App hat ein paar verschiedene Faktoren, auf die sie sich stützt, und die Analyse kann basierend darauf variieren. Hier sind einige der am meisten empfohlenen Online-Mieten vs. Taschenrechner kaufen:
- NYT-Miete vs. Rechner kaufen: Der Taschenrechner der New York Times wird im Internet als goldener Standard zitiert, aber er steckt hinter einer Abo-Wand. Wenn Sie es verwenden können, empfehlen die meisten Experten es.
- Omnicalculator Miete vs. Besorgen: Der einfachste Rechner, um Ihre Kosten über einen bestimmten Zeitraum zu ermitteln, wenn Sie ein Haus mieten oder ein Haus kaufen, und sie nebeneinander zu vergleichen.
- Miete Kaufe Haus: Ein einfacher Rechner mit nur wenigen Dateneingaben, der sich mehr auf Prognosen für den Kauf eines Hauses konzentriert, mit einem kleinen Vergleich zu Ihren Mietkosten im gleichen Zeitraum.
- Soll ich ein Haus bekommen: Ein Cashflow-Modell zum Vergleich der Mietkosten mit dem Kauf (und schließlich dem Verkauf) eines Hauses.
5. Hör auf zu denken Miete vs. Kaufen und erwägen Sie das „Rent to Own“-Modell
Eine Alternative zur Miete vs. Kaufdebatte ist das „rent to own“-Modell. Im Wesentlichen zahlen Sie Miete, und ein Teil davon wird als Anzahlung betrachtet, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie in Zukunft zu kaufen. Es klingt wie das Beste aus beiden Welten und wird immer beliebter bei Erstkäufern, solchen ohne Anzahlung oder solchen ohne hervorragende Kreditwürdigkeit. Aber es ist nicht alles so strahlend wie es scheint.
Eltern. com alle potenziellen versteckten Kosten und Fallstricke in Mietkaufverträgen hervorgehoben, die Sie lesen sollten, um sich weiterzubilden. Wie der Artikel betont, bestehen die meisten Vereinbarungen zwischen Mietern und Vermietern, sind also nicht standardisiert.
Homelight-Leitfaden bietet eine detailliertere Perspektive auf die Vor- und Nachteile des Rent-to-Home-Modells. Es ist ziemlich lang, aber es lohnt sich, es zu lesen, da es Sie durch die Motivationen, Mechanismen, Standardbetriebsprotokolle, Verträge, potenziellen Probleme, Vor- und Nachteile usw. führt.
Schaffen Sie ein Gleichgewicht zwischen steuerlichen und emotionalen Bedürfnissen
Ein Eigenheim zu besitzen ist der amerikanische Traum und gibt Ihnen Seelenfrieden. Aber wer seine Finanzen nicht gut kalkuliert hat, ist schnell „hausarm“, d. h. zu viel Geld für den Haushalt zwingt zu einem sparsamen Leben.
Wenn Sie ein Haus mieten, sind Sie flexibler mit Ihren finanziellen Gemeinkosten und ermöglichen eine bessere langfristige Geldplanung. Aber es kann zu Unsicherheit und einem Mangel an Kontrolle über Ihre Umgebung führen.
Es gibt keine "richtige" Antwort auf diese Debatte. Der wichtigste Rat ist, dass es an Ihnen liegt, die Befriedigung Ihrer emotionalen Bedürfnisse und Ihre finanziellen Möglichkeiten in Einklang zu bringen.