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In den vorherigen Abschnitten haben wir die beiden wichtigsten Immobiliensuchmaschinen entdeckt: Realtor.com Die 5 wichtigsten Online-Websites für die Immobiliensuche - Teil 1 Weiterlesen und Craigslist. Heute werfen wir einen kurzen Blick auf Yahoo Real Estate und drehen dann Zillow und Trulia, um die Serie abzuschließen.
Yahoo Real Estate legt einen anderen Dreh auf die Dinge. Denken Sie daran, dass Realtor.com Makler ist® kontrolliert und Craigslist ist völlig unkontrolliert, außer von der Community und den Systemmoderatoren. Yahoo hat andererseits Vereinbarungen mit Immobilienmaklern getroffen, um Listings anzuzeigen, sowie Vereinbarungen mit lokalen MLS, um ihre Listings anzuzeigen. So erhalten Sie eine ziemlich gute Darstellung dessen, was von Immobilienfachleuten angeboten wird.
Yahoo zeigt Ihnen auch, was zu vermieten ist und welche Häuser abgeschottet sind. Dies ist eine nette Funktion (obwohl Sie sich in der Regel bei einem Dritten registrieren müssen, um die Objektdetails auf dem zu sehen Zwangsvollstreckungen)
Hier ist die Homepage von Yahoo Real Estate:
Um zu veranschaulichen, wie die Website genutzt wird, machen wir einen Ausflug nach Beverly Hills, Kalifornien, 90210, um zu sehen, ob wir Häuser in Zwangsvollstreckung zu einem Schnäppchenpreis finden können:
Wie Sie sehen können, haben wir zwei für weniger als eine Million Dollar gefunden! Wählen wir die oberste aus und sehen, was wir über die Immobilie erfahren können.
Hmmm “... wir bekommen einige Details, aber nicht viel. Wenn wir mehr wollen, müssen wir uns bei einem Dritten registrieren. Beachten Sie die grün hervorgehobenen Teile?
Wenn wir auf der linken Seite auf die Schaltfläche "Nachbarschaft" klicken, erhalten wir Informationen über das Wetter, die Nachbarschaft, die Schulen und vieles mehr.
Wie Sie sehen können, können wir mit den kostenlosen Tools bei Realtor.com, Craigslist und Yahoo Häuser zum Kauf finden Immobilien, aber keine dieser Websites hilft wirklich bei der Analyse, ob ein bestimmtes Haus gut ist Kaufen. Hier kommt unsere nächste Seite ins Spiel.
Trulia ist einer dieser neuen Standorte im Immobilienbereich, der eine bestimmte Nische ausfüllt. Dazu stellen sie eine Reihe verschiedener Analysewerkzeuge zur Verfügung und beauftragen den Immobilienfachmann mit der Beantwortung von Fragen. Das funktioniert sehr ähnlich Yahoo Fragen Sie können Immobilienfragen stellen und Antworten von einem Fachmann erhalten, die Sie zusammen mit Trulias Analysen verwenden können.
Hier ist die Trulia-Homepage, die ich in Beverly Hills 90210 gestartet habe:
Sie erhalten sofort einige Statistiken und die Möglichkeit, Fragen zu stellen. Aber folgen wir der Eigenschaft, die wir bei Yahoo gefunden haben, und sehen, was wir bei Trulia lernen können.
Außerdem haben Sie die Vergleiche mit Yahoo Answers:
Sie müssen sich weiterhin bei einem Dritten registrieren, um die Details des Hauses wie die Adresse zu erhalten. Trulia gibt jedoch weitere Details zur Preisgestaltung an, wie Sie in der Grafik sehen können. Für noch mehr Analysen klicken Sie einfach auf die Schaltfläche "Weitere Diagramme und Daten":
Das gibt uns eine ziemlich gute Vorstellung davon, wie die Werte sind und wie die Gegend ist, aber es gibt noch einen Ort, an dem wir nachsehen können Stellen Sie sicher, dass wir die Werte im Griff haben, bevor wir unseren Agenten anrufen, um den Kaufball ins Rollen zu bringen, und das wäre Zillow.
Zillow verwendet öffentliche Informationen aus Steuerrollen sowie Beiträge von Hausbesitzern und Immobilienfachleuten, um das zu erstellen, was sie als "Zestimate" oder ihre Meinung zum Wert der Immobilie bezeichnen. In vielen Fällen sind sie absolut falsch, aber in vielen anderen Fällen sind sie überraschend genau. Was Sie erleben werden, ist schwer zu sagen, aber wenn sie erheblich von dem abweichen, was Sie auf Trulia sehen, kann Zillow falsch liegen. Sie sind sehr genau mit Traktathäusern, die einander ähnlich sind, aber die größten Schwierigkeiten mit benutzerdefinierten Häusern haben. Dies sollte ihnen nicht vorenthalten werden, da es selbst Immobilienfachleuten und Gutachtern schwer fällt, genaue Werte für Eigenheime zu ermitteln.
Folgendes finden Sie bei Zillow:
Wenn Sie nach unserem Elderidge Drive-Beispiel suchen, erhalten Sie Folgendes:
Anhand unseres Beispiels 90210 können Sie sehen, dass jedes Paket auf dem Elderidge Drive mit einem Preis angezeigt wird. Dies ist die von mir erwähnte „Lebensfreude“. Da ich nicht die Adresse des Elderidge Drive-Hauses habe (ich wollte mich nicht bei RealtyTrac registrieren), kann ich nicht sicher sein, welches Paket das richtige ist. Aber nach den Preisen in dieser Straße zu urteilen, denke ich, dass dies ein gutes Zuhause wäre, um Nachforschungen anzustellen. Die Preise für die Häuser sind deutlich höher als von der Bank verlangt, um das bestehende Darlehen zurückzuzahlen.
Mit den kostenlosen Tools, die verfügbar sind, kann ich nach Immobilien zum Verkauf, zur Miete und zur Zwangsvollstreckung suchen. Ich kann Nachbarschaften, Schulen, Einrichtungen vergleichen und sehen, ob etwas ein guter Kauf ist oder nicht. All dies, bevor ich jemals mit einem Menschen sprechen muss!
Wenn Sie überhaupt daran denken, in den US-Immobilienmarkt einzusteigen, um das Unglaubliche zu nutzen Bei verfügbaren Angeboten möchten Sie die Tools verwenden, über die wir in dieser Reihe gesprochen haben Artikel. Sie werden informiert, um die für Sie richtige Entscheidung zu treffen, und Sie werden sich mit Ihren Angeboten wohler fühlen.
Wenn Sie andere kostenlose Tools haben, die Ihnen gefallen, teilen Sie uns dies in den Kommentaren mit!
(Von) Jerry Kidd ist ein kalifornischer Immobilienmakler, Blogger, Pädagoge und Autor von Realty Tech Bytes