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Angenommen, Sie möchten ein Haus kaufen. Wenn Sie Zeitungen lesen, fernsehen oder sogar Ihre Nachrichten online abrufen, können Sie nicht anders, als zu bemerken, dass sich der US-Immobilienmarkt im Tank befindet. Es gibt viele gute Angebote, wenn Sie sie nur finden könnten, und dann sicher sein, dass sie wirklich ein kluger Kauf waren.
Aber wo fängst du an? Die lokale Zeitung? Die Häuser zum Verkauf Zeitschriften im Supermarkt? Fahren Sie herum (bei 4,55 USD pro Gallone?) Und suchen Sie nach Schildern?
Nein! Sie sind ein Leser von MakeUseOf.com und haben eine technologische Neigung zu den Dingen, die Sie tun. Daher möchten Sie Online-Tools verwenden, um dieses Haus zu finden. Dies ist Ihr Glückstag, denn heute starte ich eine fünfteilige Serie über die meiner Meinung nach 5 wichtigsten Online-Websites für die Wohnungssuche, die derzeit in den USA verfügbar sind.
Ich bin ein in Kalifornien lizenzierter Immobilienmakler und arbeite in der San Francisco Bay Area, einem der technologisch wichtigsten Orte der Welt. Die Menschen hier ERWARTEN, dass ihnen in allen Bereichen großartige Werkzeuge zur Verfügung stehen, und Immobilien sind keine Ausnahme.
Das Problem ist, woher weißt du, welches Tool was macht und welche es richtig machen? Das hoffe ich mit dieser Serie für Sie zu klären. Wir fangen mit an Realtor.com, der Großvater von allen. Sie behaupten, die meisten Immobilien zum Verkauf anzubieten, und das tun sie wahrscheinlich, da sie eng mit der National Association of Realtors® verbunden sind. Meiner nicht so bescheidenen Meinung nach sind die meisten Einträge jedoch nicht die beste Wahl für alles, was Sie wissen müssen.
Lass uns mal sehen:
Dies ist die Landingpage von Realtor.com. Bitte beachten Sie die roten Kreise, roten Pfeile und Zahlen, da ich über jeden dieser Bereiche sprechen möchte.
Um mit Nummer 1 und Nummer 2 zu beginnen, sehen Sie einen Ort, an dem Sie sich anmelden können. Was für ein Login? Auf keinen Fall. Kein Problem, Sie müssen sich nicht anmelden, die Tools zur Suche sind kostenlos. Wenn Sie jedoch Benachrichtigungen einrichten möchten, um E-Mails zu erhalten, wenn eine Eigenschaft auftaucht, die der gesuchten ähnelt, müssen Sie ein Konto einrichten. Der Prozess ist allerdings nicht so schwer.
Als nächstes kommt Nummer 3. Eigenschaftswerte suchen. Dies ist ein Alpha eines neuen Tools, das Realtor.com entwickelt, und als Alpha ist noch nicht alles zusammen. Es lohnt sich jedoch, einen Blick darauf zu werfen, da Sie damit mithilfe einer Karte nach Häusern suchen können (obwohl keines der drei zum Verkauf stehenden Häuser in meiner Straße auftaucht!). Das wirklich coole Feature ist, dass Sie eine „Hitze“ -Karte anzeigen können, die die Preisspanne in den USA anzeigt, ähnlich wie eine Wetterkarte Ihnen die Temperaturen anzeigt.
Dies wäre nützlich, wenn Sie schnell abschätzen möchten, wo Sie ein Haus für beispielsweise 150.000 US-Dollar kaufen können. (nicht zu viele Orte).
Als nächstes kommen wir zu einer offensichtlichen Lüge! Nummer 4 zeigt auf zwei Bereiche, in denen Ihnen ein „sofortiges“ Preisangebot für Ihr eigenes Haus versprochen wird, wenn Sie eines zu verkaufen hatten. Die traurige Wahrheit ist, dass Sie, wenn Sie auf diese Links klicken, aufgefordert werden, einige Kontaktinformationen, die Adresse Ihres Hauses und die nächsten Schritte anzugeben. Ein Popup-Fenster von einem Realtor®, der in Ihrer Nähe ansässig ist und das meiste Geld für das Privileg geboten hat, die Chance zu haben, Sie als Kunden zu „schnappen“. Der „sofortige“ Bericht ist nirgends zu finden, da der lokale Makler ihn generieren muss. Es ist kein automatisiertes System und stellt Ihre Kontaktinformationen dem Realtor® zur Verfügung. Versteh mich nicht falsch, das ist nicht unbedingt schlecht, aber in dieser Phase deiner Suche möchten Sie die Dinge nicht komplizieren. Sagen Sie also nein, danke an dieses Tool!
Nummer 5 ist fast so schlecht wie Nummer 4. Dieser wird Marktbedingungen genannt. Wenn Sie auf diese Seite gehen, erfahren Sie, in welchem Bereich Sie sich befinden, und es führt Sie angeblich zu den Informationen über den lokalen Markt, die von einem lokalen „Experten“ bereitgestellt werden. Jetzt kann ich nur für meine Region sprechen, aber als ich nachschaute, wer die lokalen Experten waren, erkannte ich keine von ihnen als in meiner Region aktiv. Sie sind anscheinend die Höchstbietenden und die von ihnen bereitgestellten Informationen sind im Allgemeinen an anderer Stelle verfügbar. Ich habe von keinem von ihnen einen wirklichen Einblick gesehen. Ihr Kilometerstand kann variieren, aber woher wissen Sie das?
Inzwischen denken Sie wahrscheinlich, dass Realtor.com keinen Wert hat, aber tatsächlich habe ich das Beste zum Schluss gespeichert. Das, worauf Realtor.com wirklich strahlt, ist die Suche. Angesichts der Tatsache, dass fast alle US-Angebote und ein Großteil des kanadischen Inventars verfügbar sind, ist dies der logische Ort, um eine Immobiliensuche zu starten. Hier ist das erweiterte Suchformular von Nummer 6:
Und hier ist eine Beispiel-Ergebnisseite:
Ich habe die Suchparameter ziemlich eng eingestellt, um diese beiden Ergebnisse zu erhalten. Im Grunde habe ich die Preisspanne und die Anzahl der Betten und Bäder festgelegt, um nur ein paar Einträge zu erhalten.
Beachten Sie, dass diese Auflistungen links und oben einen goldenen Rand haben. Dies sind sogenannte Showcase-Listings. Der Listing Agent hat dafür bezahlt, dass diese Listings mit zusätzlichen Fotos und Immobilienbesichtigungen erweitert werden. Der Agent erhält außerdem eine zusätzliche Belichtung, wie das nächste Bild zeigt:
Hier glänzt Realtor.com. Es gibt eine Reihe von Fotos, eine Besichtigung des Hauses, viele Details über das Haus selbst und die Möglichkeit, eine Broschüre auszudrucken und auch eine Ausstellung anzufordern. Der Listing Agent wird ebenfalls vorgestellt. in diesem Fall ist es meine schöne Frau!
Obwohl ich angefangen habe, Realtor.com auseinander zu reißen, besteht die Möglichkeit darin, über 3 Millionen aktive Einträge zu durchsuchen und die Daten in einem optisch ansprechenden Format darzustellen. Hier sollten Sie mit der Entwicklung Ihrer Liste der Eigenschaften beginnen, die bei einem Realtor® aufgeführt sind.
Für die Analyse stehen bessere Tools zur Verfügung, die wir uns nach einigen anderen Suchmaschinen ansehen werden. Nächstes Mal schauen wir uns Craigslist an!
Warum lassen Sie mich in der Zwischenzeit nicht wissen, welche Websites für die Immobiliensuche Ihnen gefallen und warum?
(Von) Jerry Kidd ist ein kalifornischer Immobilienmakler, Blogger, Pädagoge und Autor von Realty Tech Bytes
